{"id":7355,"date":"2014-12-19T18:29:03","date_gmt":"2014-12-19T17:29:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.presalesmarketing-blog.com\/?p=7355"},"modified":"2014-12-19T18:29:03","modified_gmt":"2014-12-19T17:29:03","slug":"kennen-sie-den-wert-ihres-geschlossenen-immobilienfonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nabenhauer-consulting.com\/blog\/kennen-sie-den-wert-ihres-geschlossenen-immobilienfonds\/","title":{"rendered":"Kennen Sie den Wert ihres geschlossenen Immobilienfonds?"},"content":{"rendered":"

Gastartikel von Joachim Kraus<\/em><\/p>\n

Viele Anleger von geschlossenen Immobilienfonds zucken bei der Frage, was denn ihr Fondsanteil wert sei, nur mit den Schultern. Fondsexperte Joachim Kraus bietet hierf\u00fcr eine L\u00f6sung an. Der Sachverst\u00e4ndige f\u00fcr Fondsbewertungen bietet neuerdings standardisierte Kurzgutachten zu \u00fcberschaubaren Honoraren an. Um den Aufwand zu beherrschen, werden die Angaben des letzten Rechenschaftsberichts der jeweiligen Fondsgesellschaft als Grundlage f\u00fcr die Bewertung herangezogen.<\/p>\n

Der Brancheninsider ist seit 30 Jahren als unabh\u00e4ngiger Finanzanlagenvermittler t\u00e4tig und hat auf nahezu allen Wertsch\u00f6pfungsstufen der geschlossenen Fonds gearbeitet. Er hat selbst eigene Immobilienfonds aufgelegt und einige geschlossene Fonds erfolgreich saniert. Die fachlich fundierten Kurzgutachten werden im Ertragswertverfahren erstellt und basieren auf der Immobilien-Wertermittlungs-Verordnung. Dipl. Ing. Joachim Kraus ist seit 1996 als Grundst\u00fccksgutachter t\u00e4tig.<\/p>\n

Daraus ergibt sich die T\u00e4tigkeit als Fondsgutachter, wo einerseits die Insiderkenntnisse der Fondsbranche und andererseits die Erfahrung als Grundst\u00fccksgutachter sich gut erg\u00e4nzen.<\/p>\n

Wie bei jeder Bewertung einer vermieteten Immobilie, steht der nachhaltige erzielbare Mietertrag sowie der Liegenschaftszins, der sich \u00fcber Standort, Nutzungsart und Drittverwendung bestimmt, im Mittelpunkt der Bewertung. Auch das Alter der Immobilie bzw. die Restnutzungsdauer ist ein wertbeeinflussender Faktor.<\/p>\n

„Alleine die Aussch\u00fcttung als Ma\u00dfstab f\u00fcr den Wert der Beteiligung zu nehmen, halte ich f\u00fcr grundlegend falsch.“, so Joachim Kraus. Viele Zweitmarktb\u00f6rsen machen es sich zu einfach, denn kein Mensch w\u00fcrde auf die Idee kommen, den Wert eines Unternehmens anhand der an die Gesellschafter ausgesch\u00fctteten Betr\u00e4ge zu bestimmen. „Es kommt auf die inneren Werte an.“ Neben dem Immobilienwert, flie\u00dfen die Fremdmittel und die vorhandene Liquidit\u00e4t ein. Au\u00dferdem erstellt Kraus eine Deckungsbeitragsrechnung um die Bewertung des Fondsanteil zu st\u00fctzen.<\/p>\n

Die Fondsgutachten bringen Klarheit in das Portfolio der Zeichner und bilden eine gute Basis, um professionell handeln zu k\u00f6nnen. Dieses Wissen\u00a0 hilft dem Anleger, Chancen und Risiken seiner Fondsanteile rechtzeitig zu erkennen. Auf der homepage www.fondsgutachter.de<\/a> k\u00f6nnen interessierte Anleger ein Beispiel f\u00fcr eine Bewertung kostenlos anfordern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gastartikel von Joachim Kraus Viele Anleger von geschlossenen Immobilienfonds zucken bei der Frage, was denn ihr…<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_edit_last":["9"],"_edit_lock":["1726054675:9"],"_av_alb_posts_elements_state":["a:0:{}"],"_av_el_mgr_version":["1.0"],"_av_alb_element_mgr_version":["1.0.1"],"penci_post_views_count":["1060"],"penci_post_week_views_count":["3"],"penci_post_month_views_count":["13"],"_oembed_92e0f51be67c1e4f707ae09dcae0f7f2":["